اعتبار مبایعه نامه در دادگاه چقدر است؟
سلام .پدرمان از زمان های گذشته ملکی در یک از شهرستان های تبریز داشتند که مربوز به 60 سال پیش است و پدرم ملک رو از اهالی همان محل خریده است .الان ملک دست پسر آن فردی است که ملک را به پدرم فروخته بود چون پدرم این اجازه را داده بودند .الان که پدرم فوت شده ایشون ادعا می کند ملک متعلق به پدرش است .پدر بنده تنها یک برگه دارد که در آن قید شده این خانه به ازای فلان مبلغ به پدرم فروخته شده است .آیا این برگه قابلیت استناد در دادگاه را دارد؟
پاسخ کارشناس
مبایعه نامه به نوعی یک سند می باشد .اما اسناد به دو مورد عادی و رسمی تقسیم می شوند که مبایعه نامه نوعی سند عادی است .اسنادی که توسط مامورین اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت و یا ارگان هایی این چنین صادر شوند همگی اسناد رسمی می باشند . در قانون آیین دارسی مدنی اسناد به عنوان ادله اثبات دعوا می باشند .
بر اساس ماده 1287 قانون مدنی : اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند ، رسمی است و در غیر این صورت عادی می باشد . معمولا افراد در فعالیت های روز مره خود و خرید و فروش ها از اسناد عادی استفاده می کنند .مثلا بر روی یک برگه اقدام به خرید و فروش خودرو یا ملک می کنند و طرفین هم امضا می کنند .این برگه هم به عنوان سند عادی می باشد و در نظر داشته باشید که اسناد عدی نیز از اعتبار برخوردارند .اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی از اعتبار بیشتری برخوردارند زیرا نسبت به اسناد رسمی نمی توان ادعیا انکار و تردید شود .اما نسبت به اسناد عادی این امکان وجود دارد که اصالت آن زیر سوال رود که در این صورت باید اثبات شود .اگر طرف مقابلی که سند عادی علیه او اقامه شده است ،سند را پذیرد و یا در دادگاه ثابت شود که سند توسط خود شخص امضا شده است ،دیگر این سند در حکم سند رسمی می باشد
شکری
7 تیر 1400
به این جهت که متراژ معنی مد نظر خریدار و فروشنده بوده است و در قرارداد ذکر گردیده و بعد مشخص شده است که ملک اضافه مساحت دارد ،با توجه به ماده 355 قانون مدنی : اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است و مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده با نقیصه تراضی نمایند. در صورتی که خیارات ساقط شده باشد باید با یکدیگر توافق کنید .و در غیر این صورت فروشنده می تواند با درخواست کارشناس مبلغ مازاد را مطالبه کند .
متین کرباسی
7 تیر 1400
شما در خصوص مفقود شدن قولنامه این امر را به شورای حل اختلاف اعلام نمایید .همین برگه کپی برابر اصل و شهادت سهود و هر مدرکی دال بر مالکیت که دارید به شما کمک خواهد کرد
اکبراژگان
7 تیر 1400
خیر .در صورتی که ملک را خریداری کرده اید و مدارکی که دال بر مالک بودن شما وجود دارد جای نگرانی نیست .هر فردی که ادعایی دارد به شخصه باید ادعایش را اثبات کند و نیازی نست که شما کاری انجام بدهید .در صورتی که از شما خواسته شد باید مدارک خود را ارئه دهید .
الماسی
7 تیر 1400
در صورتی که توسط فروشنده تایید شود مشکلی ندارد .زیرا موکل هم می تواند اقدام به انجام امور محوله به وکیل کند و منعی برای موکل وجود ندارد .
زهرا
7 تیر 1400
بله ممکن است .از طریق کارشناسی معین می شود و ممکن است به عنوان ثالث اجرایی اعتراض شود تا مال از توقیف خارج گردد .
سید عبدالحمید حیدری
7 تیر 1400
در صورتی که مالکیت شما اثبات شود این کار ممکن خواهد شد.همچنین می توانید به طرفیت برادرتان دعوایی با عنوان استرداد سند مطرح کنید .شما می توانید دعوای اثبات مالکیت طرح کنید .اما در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد دعوا در دادگاه رد می شود .شما به عنوان خواهان می توانید با استناد به شهادت شهود ،سوگند و ... مالکیت خود را به اثبات رسانید . مستند به ماده ۲۲ و همچنین ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه کسی را مالک می شمارد که سند اصلی مالکیت به نام اوست .همچنین شما می توانید پدر خود را ملزم به تنظیم سند رسمی کنید و از آن جایی که محجور است قیم وی برای پاسخگویی باید حاضر گردد .راه های متفاوتی وجود دارد. این دعوا در خصوص املاکی که به ثبت نرسیده اند امکان طرح دارد .البته طرح این دعاوی بسیار پیچیده است و بهتر است از راهنمایی وکلا بهره مند شوید
سعید طاهری
7 تیر 1400
با سلام .جای نگرانی نیست .ولی بهتر است مدارک شما رویت شود تا به صورت دقیق اقدامات قانونی انجام گردد .بهتر است از راهنمایی های وکلا بهره مند گردید .برای دریافت راهنمایی از طریق شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید .
بهرام خدری زاده
7 تیر 1400
شما باید در تاریخ مشخص شده برای حضور در دفتر خانه حاضر شوید و در صورتی که خریدار حاضر نشود گواهی عدم حضور دریافت کنیدو برای ایشان اظهارنامه ارسال کنید و می توانید به دلیل عدم حضور خسارت و مابقی ثمن معامله را مطالبه کنید.برای اینکه فرار از دین صورت نگیرد در ابتدا تقاضای تامین دلیل کنید تا اموال ایشان توقیف گردد .البته بستگی به مفاد قرارداد شما دارد.
مجید خلیلی
7 تیر 1400
همه چیز بر اساس قرارداد فی مابین ممکن است .اگر در قرارداد شما ذکر شده که مابقی مبلغ هنگام انتقال سند داده خواهد شد ،پس بر طبق قرارداد باید عمل شود و فروشنده نیز نمی تواند ادعای مالکیت کند .البته قرارداد شما باید به صورت دقیق بررسی گردد
احمدی
7 تیر 1400
با توجه به داشتن وکالت و وجود مبایعه نامه مالکیت شما قابل اثبات است .امانمی توان پیش بینی کرد که رای دادگاه چه می باشد
عباس کیانی
7 تیر 1400
در قبال فروش مبیع باید ثمنی پرداخت شده باشد حتی اگر اندک باشد و این مسئله باید ثابت شود .با توجه به ماده 223 قانون مدنی : هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود.در صورتی که قراردادی وجود داشته باشد صحیح است .با توجه به داشتن خیار تاخیر ثمن می توانید خریدار را ملزم به پرداخت ثمن کنید و یا معامله را فسخ کنید .شهادت گواهان در این امر به شما کمک خواهد کرد
فرم ارسال نظر