مدت زمان قانونی فسخ معامله ملک چقدر است؟

سلام اگر با فردی معاملاتی را در خصوص ملکی انجام دهیم ولی طرف مقابل تعهداتش را عمل نکند ،تا چه زمانی امکان فسخ وجود دارد؟
6 تیر 1400
210 نظر
23031 بازدید
امتیاز دهید
امتیاز 5 از 5 ( 34 رای ثبت شده)
پاسخ کارشناس
هر یک از خیارات که موجب فسخ معامله شوند بر اساس زمانی که قانون عنوان کرده اند قابلیت استفاده دارند .یعنی تا زمان مشخصی می توان اقدام به فسخ معامله کرد مگر اینکه در خصوص زمان فسخ معامله توافقی بین طرفین صورت گرفته باشد .مثلا در خیار مجلس طرفین تا زمانی که در جلسه حضور دارند می توانند قرارداد را فسخ کنند .در خیار تاخیر ثمن نیز زمانی حق فسخ ایجاد می شود که خریدار پول را نپردازد و در این صورت فروشنده می تواند در صورتی که زمانی مشخص نشده باشد و خریدار هم پولی را پرداخت نکند و فروشنده هم مبیع را تحویل ندهد ،فروشنده حق فسخ معامله را دارد .در خصوص فسخ در معاملات یا مدتی معین می شود و یا بدون مدت است .در صورت اول که مشخص است که تا چه زمانی حق فسخ وجود دارد .اما زمانی که مدتی تعیین نشود ،مدت فسخ بر اساس عرف مشخص خواهد شد ..بهترین راه این است که شرط فسخ بدون مدت در قرارداد ها قید نشود .در خصوص برخی از خیارات مانند خیار غبن یا خیار تخلف از وصف بعد از رویت و همچنین خیار عیب و خیار تدلیس به موجب اطلاع از این خیار باید فورا فسخ انجام شود .در واقع با وجود چنین خیاراتی فسخ فوری است . در خصوص خیار مجلس هم که مدت فسخ در همان مجلس است و در خصوص خیار حیوان ،مشتری می تواند تا سه روز از حین عقد اقدام به فسخ کند .

فرم ارسال نظر

در صورتی که سوال یا نظر در رابطه با مطلب فوق دارید اینجا از کارشناسان ما بپرسید

رسول
6 تیر 1400
سلام آیابعدازیکسال باتوافق طرفین معامله مبایعه نامه قابل فسخ خواهدبود؟ متشکرم
بله طرفین قرارداد این امکان را دارند تا هر توافقی انجام دهند
عاطفه
6 تیر 1400
سلامعذر میخام ما یک هفته پیش ملکی رو معامله کردیم ونصف مبلغ را پرداخت کردیم درپیش نویس مبایعه نامه پارکینگ مشاء ذکر شده ولی در سند نبود واحد ۱و۲ درج شده در سند ما واحد ۳ هستیم واحد ۱و۲ اجازه پارکینگ به ما نمیدن ما میتونیم معامله رو فسق کنیم باید ضرر وزیان هم بدیم
بله در صورتی که در قرداد ذکر شده باشد باید برآن اساس عمل شود .در صورتی که در قراردا ذکر نشده باشد امکان فسخ وجود ندارد .اما در صورتی که وجود پارکینگ در قرارداد ذکر شده باشد و همسایه ها مانع از استفاده از پارکینگ شده باشند می تو انید به جهت ممانعت از حق شکایت کنید .در صورت نیاز با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
محسن
6 تیر 1400
با سلام ملکی خریداری کردم با کد رهگیری و ملک به اقرار در مبایعه نامه تحویل شد و چند ماه بعد هم وکالت خرید کنتور آب برق گاز و تعمیرات کلی داده شد.و بالای سیصد میلیون تومان هزینه شد و روز محضر با چک بانکی آمادگی خود را برای انتقال اعلام کردم.که متاسفانه متوجه شدم روی سند فروخته شده ضمانت کرده برای وام برای شرکت خودش.و گواهی عدم حضور صادر شد و حکم خسارات قراردادی صادر و تایید شد در تجدید نظر و روی دادخواست الزام به تنظیم سند دعوای تقابل فسخ داده. با اینکه کلیه خیارات از طرفین سلب شده بود..اعلام کرده شما میبایستی دو سال پیش مقداری از ثمن را می دادی که ندادی از نظر من معاملعه فسخ و بعد از ۱۴ ماه اظهار نامه داده. ،در جای که روز بعد از اینکه قراربود مقداری دیگر ثمن پرداخت شود دو برابر از همان مبلغ پرداخت شده و امضا کرده...حالا دائم وقت کشی میکند،،آیا میتواند مبایعه نامه را فسخ کند
امکان دارد .برای نظر کارشناسی باید مدارک و قرارداد شما به طور دقیق بررسی شود .توصیه می شود با همکارانم در این خصوص مشورت کنید تا به طور دقیق راهنمایی شوید برای ارتباط با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
رحمان
6 تیر 1400
سلام. یک سال پیش ۴۰ متر زمین را فروختیم ۲۱ میلیون با ۲ میلیون ضرر زیان ولی تاریخ فسق هم زده نشده. آیا میتوانم فسخ کنم راه خودمان را به اشتباه فروختیم
خیر .مگر اینکه فروشنده بر خلاف تعهداتتان در قرارداد عمل کرده باشد تا بتواند از خیارات استفاده کنید .
حبیب
6 تیر 1400
سلام بنده برج 12/97 در املاک ساعت نه شب مراجعه کردم وخریدار نشسته بود ومدیر املاک گفت زمین می فروشی من گفتم بله واین موقع شب من نه مدارک همراهم است نه چیزی قبل از اینکه من به املاک مراجعه کنم مدیر املاک با همراه خریدار رفته وفقط کوچه نشان داده گفته یکی از این پلاک ها است وبنده نرفتم زمین نشان بدهم گفتم من فردا روز روشن مدارک می اورم وزمین به شما نشان می دهم ومدیر املاک اسرار روی اسرار که شما قرار داد بنویس ما هیچ شرطی نمی نویسیم تا فردا من قبول کردم وگفتم من هیچ وجهی هم تحویل نمی گیرم هیچ پلاک ومشخصاتی در قرار داد ذکر نکنید تا فردا من شب با خانواده ام مشورت کنم اگر به ضررم بود نمی فروشم و هیچ وجهی نگرفتم ودر قرار داد هیچ شرطی ومشخصات ملک هم قید نشد ودو نفر هم شاهد قضیه بودندمن ساعت ده شب از املاک رفتم منزل با خانواده ام مشورت کردم وانها گفتند به ضرر ما است برو فسخ کن من فردا صبح ساعت هشت صبح رفتم به مدیر املاک اعلام کردم واو هم به خریدار اعلام کرد از ساعت ده شب تا ساعت هشت صبح از این قرار داد گذشته بود وخریدار رفت شکایت من کرد در دفتر داوری چون مشخصات ملک معلوم نبود رای به نفع فروشنده صادر گردید ورای اعلام شد معامله صورت گرفته قبول به لحاض ناقص بودن مشخصات ملک وکامل نوشته نشده این معامله رد است خریدار به دادگاه حقوقی اعتراض به رای نمود که در دادگاه هم رای داوری تایید شد وخریدار اعتراض تجدید نظر نرفت حال از زمان رای نهایی یک سال ونیم می گذرد الان رفته حل اختلاف شکایت کرده مطالبه زمین کرده ایا رای نهایی دادگاه که صادر شده باز بعد از یک سال ونیم میتواند رای باطل کند لطفا راهنایی کنید زندگی من همین زمین است من که پولی از این خریدار نگرفتم وان موقع زمین 150 میلیون بوده الان یک میلیارد است تمام رای دادگاه هم این مدت به نفع من صادر شده چکار کنم لطفا نتیجه این شکایت جدید این خریدار چه می شود او می تواند رای نهایی را باطل کند رای که یک سال ونیم از ان می گذرد
لطفا با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید .پرونده باید بررسی گردد
حبیب 09177149634
6 تیر 1400
سلام اگر رای داوری به نفع فروشنده زمینی صادر شود وخریدار نسبت به رای داوری به دادگاه حقوقی شکایت کند دادگاه حقوقی هم رای داوری تایید کند وبه نفع فروشنده رای صادر شود ودر اعتراض تجدید نظر هم خریدار نرود ورای نهایی صادر شود وبعد از دو سال از رای نهایی دادگاه می گذرد وحال دوباره خریدار شکایت کرده به دادگاه حل اختلاف ایا رای قبلی می توان روی ان شکایت کرد
در صورتی که رای قطعی صادر شود امکان اعتراض وجود ندارد .شما می توانید از رای های صادره در شورا استفاده کنید به عنوان مستند
حبیب 09177149634
6 تیر 1400
سلام اگر رای داوری به نفع فروشنده زمینی صادر شود وخریدار نسبت به رای داوری به دادگاه حقوقی شکایت کند دادگاه حقوقی هم رای داوری تایید کند وبه نفع فروشنده رای صادر شود ودر اعتراض تجدید نظر هم خریدار نرود ورای نهایی صادر شود وبعد از دو سال از رای نهایی دادگاه می گذرد وحال دوباره خریدار شکایت کرده به دادگاه حل اختلاف ایا رای قبلی می توان روی ان شکایت کرد
رای نهایی است و در این خصوص دیگر ممکن نیست . مگر به جهتی دیگر . در صورت نیاز با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
رجب
6 تیر 1400
سلام ملکی را معامله کردیم قرارداد هم نوشتیم و قرار بر این شد که اگر هر کدام از طرفین پشیمان شد ظرف مدت 48 ساعت اعلام کند بعد از گذشت این مدت فروشنده پشیمان شد اما مدت زمان فسخ گذشته بود و من قبول نکردم حالا از نظر شرعی گناهی کرده ام
خیر .قرارداد ها براساس توافقات طرفین انجام می شوند همچنین کاری غیر شرعی صورت نگرفته است .توافقات طرفین در قرارداد ها مورد حمایت قانون است .
محسن
6 تیر 1400
آیا اگر کلیه خیارات از طرفین سلب شده باشد و حتی گواهی عدم حضور فروشنده صادر شده باشد و دادگاه حکم به پرداخت وجه التزام قراردادی داده باشد و حکم قطعی شده باشد. ولی باز فروشنده دادخواست تقابل بدهد مبنی بر فسخ قرارداد به خاطر تاخیر قسط دوم ثمن. و در حالیکه فروشنده روی ملک فروخته شده وام گرفته و هیچ پرداختی نکرده
حکم قطعی شده و باید وجه التزام پرداخت شود .در صورتی که در دعوای تقابل حکم به فسخ قرارداد داده شود دعوای خواهان رد می شود .برای راهنمایی بیشتر با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید .
عباسیان
6 تیر 1400
سلام سال ۹۵آپارتمانی خریدم و کل ثمن را پرداخت کرده و تحویل گرفتم و تا الان کارای سند طول کشیده الان که سند میخوام فروشنده ۲۲۰میلیون پول خواست من ندادم در مبعاینامه نوشته شده هر یک از طرفین بعد از امضا به هر دلیلی خواستار فسخ معامله باشند باید ۳۰میلیون ضرر زیان بدن الان با این بند رفته اعلام بطلان معامله خواسته امکان داره باطل بشه
خیر .اما قرارداد شما باید بررسی دقیق شود و بهتر است از راهنمایی وکلا استفاده کنید .برای راهنمایی می توانید با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید .موفق باشید .
مسلم
6 تیر 1400
با سلام و احترام زمینی را با قولنامه فروختم به فردی بعلت فامیلی و اعتبار همه قولنامه در دست اوست وبمن نداد سر رسید چک دوم او رسید بعلت رقم بالای چک بانک بدون بیع نامه پرداخت نمیکند او حاضر است معامله را فسخ کند از نظرقانونی چقدر فسخ باید بپردازد
مقدار مشخصی در قانون تعیین نشده است .بر اساس توافق طرفین و یا عرف
محمدرضا عبدلهی
6 تیر 1400
سلام. زمینی رو سال ۹۸ بدون سند فروختیم و قبول کردیم به مدت یک سال سند تحویل بدیم بعد گذشت ۳۰ ماه تازه سند گرفتیم و روزانه مبلغ دویست هزار جریمه دیرکرد سند حالا به دلیل بالا رفتن قیمت زمین و ماندن یک سوم پول دست خریدار اگه خریدار بخواد جریمه دیرکرد بگیره میتونیم فسخ انجام بدیم
بستگی به شرایط قراردادی و مفاد قرارداد شما دارد .اگه این شروط در قرارداد شما ذکر شده باشد امکان فسخ وجود ندارد و وجه التزا نیز باید پرداخت شود .قرارداد باید بررسی شود .در صورت نیاز با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
شهریارحیدری
6 تیر 1400
باسلام خسته نباشی بنده یک ملک کشاورزی خریداری کردم درسا ل ۹۸درمدت ۴ ماه بعد پشیمان شود ویک قولنامه دیکر نوشتیم وهر دوقولنامه بعداز دوسال رفت درخواسته فسخ دادایا میتونه کاری بکند ممنون میشم جواب بدین خدا نکهدار
در صورتی امکان فسخ وجود دارد که بر خلاف تعهدات صورت گرفته عمل شده باشد و یا تعهدی انجام نشده باشد .بی دلیل امکان فسخ وجود ندارد .سوالتان به صورت کامل و واضح عنوان نشده است .در صورت نیاز با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
علی
6 تیر 1400
باسلام بنده یه منزل مسکونی در شهرستان به مساحت ۲۰۰۰ متر داشتم به دلیل نیاز مالی با یکی از دوستانم معامله کردم وقرار شد نصف پول رو بده ونصف دیگه رو ۶ ماه بعد ما هم رو حساب دوستی هیچ دست نوشته ای ندارم نه اون ونه من فقط سند اصلی دست دوستم بوده از اول خریدار نصف پول رو پرداخت کردن وبلا فاصله من بهشون اطلاع دادم گفتم که این خونه ای که نشسته ام رو نمی‌فروشند طرف گفت موردی نداره من ۱۲۰ میلیون میدم ومن هم ۸۵ میلیون دستش پول داشتم بعد چند ماه دوباره قصد فروش کردم به خریدار گفت ۹۰ میلیون میخرم گفتم خوبه ۲۰ میلیون ریخت بقیه پول رو امروز وفردا کرد ونداد ومن هم دوباره به ایشان گفتم شماره کارت بدین ۲۰ میلیون بریزم خونه رو نمیدم ایشان قبول کردن ولی شماره کارت ندادن هرچه زنگ زدیم بهانه می‌آورد تا الان نه ۲۰ میلیون قبول کرده نه ۵۰ تومانی که از ما طلب داشت میگه باید ۱۲۰ میلیون دیگه بدین قسم میخوره یا اینکه بیایین پولتونو بگیرین خونه ها رفته بالاحالا میشه ما خونمونو پس بگیریم چون نه پول داده بهمون نه مدرکی داره میگه من پنصف پولو دادم ولی نداده نصف که پولشو داده ۱۵۰۰ متر که مال اونه فقط ۵۰۰ متری که ماشینمو پول نداده ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام .کاربر گرامی باید مدارک موجود بررسی شود .در صورت نیاز به راهنمایی دقیق با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید .
علی
6 تیر 1400
سلام یک باب منزل مسکونی به متراژ ۲۰۰۰ داشتم با یکی از دوستانم به صورت لفظی معامله کردیم وایشان پول ۱۵۰۰ متر را پرداخت کردن مابقی رانه ونه تو دوسال پول داده ونه خونه رو میده میگه من پولو دادم ولی هیچ مدرکی نداره آلن هم میگه اگه خونه رو میخوای باید ۱۲۰ میلیون دیگه بدی یا بیا پولتو بدم اون موقع پولم خونه میشد ولی الان نه باید چکار کنم سند اصلی دست اونه چون من اول از برادرش خریدم وسند رهن بانک بود من فقط قولنامه بنگاهی دارم ممنون میشم راهنمایی کنید
شما می توانید دعوایی حقوقی به جهت مطالبه ثمن معامله انجام دهید و به جهت دیر کرد در پرداخت درخواست خسارت تاخیر تادیه داشته باشد .اما در صورتی که فصد فسخ معامله را داشته باشید برای مطالبه ثمن نباید دادخواست ثبت کنید .البته امکان فسخ معامله از جانب شما ممکن نمی باشد زیرا شما ملک را در اختیار این فرد قرارداده اید .برای راهنمایی بیشتر و دقیق باید مدارک شما بررسی شود .با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید تا همکاران شما را راهنمایی کنند .
حیدری مقدم
6 تیر 1400
باسلام بنده درسال ۹۸ زمین کشاورزی ارثی ازخواهرم خریدم بعداز دوسال کذشته رفته تقاضای فسخ داده کفته زمینم ارزان فروختم ایامیتونه کاری بکند ممنونم میشم جواب بدین
در صورتی که فردی مالی را بفروشد و ارزش مال فروخته شده با ارزش واقعی آن تطابق نداشته باشد و کمتر باشد ،در واقع فروشنده مغبون (متضرر )شده است .اما در نظر داشته باشید که اعمال خیار غبن فوری است .یعنی بعد از گذشت چند سال کسی نمی تواند ادعای غبن (ضرر)کند .فرد متضرر باید در زمانی عرفی اقدام به فسخ معامله می کرد .
حیدری مقدم
6 تیر 1400
باسلام بنده زمین کشاورزی خریدم درسال ۹۸ خریدم فروشند ه رفته تقاضای فسخ داده به علته کفته ارزان فروختم ودرقولنامه ذکرشده فروشنده هیچ حق پشیمانی ندارد ممنونم جواب بدین باسپاس ازشما دوستان
طرفین هر قرارداد ملزم به تعهدات قراردادی هستند و مفاد قرارداد برای طرفین لازم الاجرا می باشد .همچنین در صورتی که فردی در یک معامله متضرر می گردد باید با استفاده از خیار غبن یا اقدام به فسخ کند یا خسارت دریافت کند که البته اعمال خیار غبن فوری است .یعنی فرد متضرر در یک مدت زمان عرفی می تواند اقدام به فسخ معامله کند .بر اساس ماده 420 قانون مدنی :خیار غبن بعد از علم به غبن فوری است. البته علمی که بر اساس عرف باشد .
محمود اصغری
6 تیر 1400
با سلام بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم با آسانسور که فروشنده در موقع تحویل آپارتمان که آسانسور خراب بود فرمودند که آسانسور رو برای تعمیر فرستادم و بعد 10الی20روز آسانسور رو راه اندازی میکنم و تحویل میدم الان 18ماه از این موضوع گذشته که متأسفانه آسانسور رو راه اندازی نکرده حال با این اوصاف آیا بنده میتونم معامله رو فسخ کنم و اگر معامله را فسخ کنم قیمت واحد به روز حساب میشه یا خیر ممنونم
با سلام .امکان فسخ معامله تنها در صورتی ممکن است که شما بتوانید از خیار فسخ استفاده کنید .در این جا نیز شما می توانید الزام سازنده به ایفای تعهدات را از طریق طرح دعوا بخواهید
محمدرضا
6 تیر 1400
سلام وخسته نباشید بند در قرار دادم هیچ نو فسخ و تاریخی برای فسخ ننوشتیم ایا الان با گذشت 4سال میتوانم فسخ انجام بدم فسخ بر حسب اینکه طرف مقابل قرارداد به قرارداد خود عمل نکرده بدون اطلاع طرف مقابل میتوانم فسخ انجام بدم و مال خود را تصرف کنم
تنها در صورتی امکان فسخ وجود دارد که بتوانید از خیارات فسخ استفاده کنید .معمولا عدم انجام تعهدات یکی از دلایل فسخ قرارداد است اما به شرطی که شرایط استفاده از خیارات فسخ وجود داشته باشد .زیرا برخی از خیارات فوری هستند و در زمان عرفی باید اقدام به فسخ صورت گیرد .
ریگی
6 تیر 1400
سلام ملکی داشتیم ک در سال 1366دو دانگ ان را ب دونفر واگزار کردیم ولی طرفین زمین را رها کرده دوباره ب طرف واگذار کننده سپرده اند حالا بعد سی و چهار سال میخاهند پسش بگیرند ایا ب انها تعلق میگیرد یا نه
در صورتی که از جانب آن ها منتقل نشده باشد و دارای مستندات مالکیت باشند قابل استرداد است .مگر اینکه شما بتوانید اثبات کنید که این افراد از زمین ها اعراض کرده اند اما صرف این مساله که زمین ها برای استفاده به شما سپرده اند نشان دهنده اعراض نمی باشد .
خانباغی
6 تیر 1400
سلام من کمتراز۲۴ ساعت پیش خانه ام رافروختم پولی نگرفتم خانهراهم تحویل ندادم پشیمانم میتوانم معامله رافسخ کنم
استفاده از خیارات در معاملات امکان فسخ معامله را فراهم می کند .همچنین طرفین می توانند از شروط ضمن عقد نیز برای فسخ معاملات خود بهره مند شوند .اما چون از مجلسی که در آن عقد بیع منعقد شده است خارج شده اید نمی توانید از خیار مجلس برای فسخ استفاده کنید و با توجه به قرارداد متعهد به تحویل مبیع می باشد .مگر با توافق فروشنده و یا بر اساس مفاد قرارداد اگر شرطی برای پشیمانی مقرر شده باشد
محمدرضا
6 تیر 1400
باسلام ملکی خریده ام مبلغی از ثمن معامله رو پرداخت نکرده ام و زمان مشخص کردیم برای پرداخت .دراین میان متوجه شدیم متراژ ملک با قولنامه مطابقت ندارد کسری دارد.فروشنده یه طرفه اقدام به فسخ کرده.ولی بعداز اقدام به فسخ هیچ گونه اقدامی جهت پرداخت ثمن نکرده به خریدار یا صندوق دولت ایا فسخ به قوت خودش باقیست
بر اساس ماده 355 قانون مدنی : اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است و مشتری حق فسخ معامله را‌ خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده با نقیصه تراضی‌ نمایند. با توجه به توضیحات ارائه شده شما به عنوان مشتری حق فسخ دارید نه فروشنده .در زمان مشخص شده نیز مبلغ باید پرداخت گردد و در صورت امتناع فروشنده از گرفتن مبلغ باقی مانده برای وی اظهار نامه ارسال کنید و مبلغ مورد نظر را به صندوق دادگشتری بسپارید .برای راهنمایی بیشتر با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
میری
6 تیر 1400
سلام دایی من بعد از 28 سال استفاده از اموال پدر و مادرش و بدون در نظر گرفتن اجرت المثل این سالها الان یه سهمی رو خودشون نوشتن و از مادرم امضا گرفتن. سهم در قرارداد اشتباه نوشته شده و کم و کسر است . هیچ تاریخی هم برای تحویل زمین ها تعیین نکرده اند .ضمن اینکه نه قرارداد را تحویل میدهد و نه زمین ها رو تحویل میدهد . تا چه مدت زمانی که تحویل ندهد امکان فسخ است . ایا این قرارداد قانونی است . ایا ممکن است فسخ شود
در صورتی که سهم مادر شما به اشتباه تعیین شده باشد می تواند به دلیل این اشتباه می تواند دادخواستی مبنی بر ابطال تقسیم نامه ارائه دهد .برای راهنمایی بیشتر با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
رضا
6 تیر 1400
سلام یه سوال داشتم من یک خانه قولنامه کردم ۴۵۰میلیون در یک وحده ۵۰میلیون دادم ودر یک وحده ۲۵۰میلیون دادم الان صاحب خانه بعداز ۱۵ روز امده میگوید میخواهم فسق کنم ..کد رهگیری هم بنام من خورده ایا میشود طرف مقابل خانه را فسق کند
خیر .مگر توافق کنید و یا شرط فسخ در قرارداد ذکر شده باشد که در این صورت مسلما وجه التزام(خسارت) نیز در قراردادها مشخص می شود .البته این در صورتی است که شما به تعهدات خود در پرداخت عمل کرده باشید در غیر این صورت فروشنده به جهت عدم انجام تعهدات در مواعد مقرر می تواند قرارداد را فسخ کند
جواد
6 تیر 1400
سلام من یک باب خانه ویلایی خریدم وکلا ۱۵۰میلیون از پول خونه برای سرسند مانده رفتیم شهرداری میگه خونه باید یک مترعقب نشینی بکنه آیا من میتونم از فروشنده خسارت بگیرم ممنون
امکان فسخ ویا گرفتن خسارت وجود دارد.خسارت عقب نشینی با فروشنده است .برای فسخ از طریق ارسال اظهارنامه فروشنده را مطلع کنید و سپس برای ارائه دادخواست اقدام شود.خسارت نیز به روز محاسبه می شود
محمد
6 تیر 1400
سلام ایا اگر از قرارداد فروش ملک 40 سال گذشته باشد اما پول ردو بدل نشده باشد و قرارداد هم فسخ نشده باشد و سند هم نخورده باشد. آیا خریدار میتواند بعد 40 سال با وجود فوت صاحب ملک ادعای مالکیت کند؟
قرارداد باید بررسی گردد تا نظر دقیق داده شود .عقد بیع عقدی معاوضی است یعنی در قبال مالی که معامله می شود پولی باید پرداخت شود و خریدار باید اثات کند که وجهی پرداخت کرده است .البته فروشنده یا ورثه می توانند در این صورت وجه قرارداد را مطالبه کنند و مالکیت از آن خریدار می باشد و یا در برخی مواقع امکان فسخ به دلیل عدم پرداخت وجه و عدم ایفای تعهدات وجود دارد .برای راهنمایی بیشتر با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید و توصیه می گردد برای نتیجه بهتر حتما به وکیل مراجعه کنید
محمد
6 تیر 1400
سلام .شما در پاسخ به پرسش من که راجب ملکی که 40 سال پیش قرارداد فروش نوشته بودن ولی بهم خورده بود ولی فسخ نشده بود و پولی ردو بدل نشده فرمودید خریدار میتواند پول قرارداد را پراخت کند و صاحب ملک است اما مبلغ قرار داد به قیمت روز حساب میشود یا همان قیمتی که در قرارداد 40 ساله پیش نوشته شده؟ بعد اگر ورثه ملک را فروخته باشند باز هم میتواند ادعایی کند یا خیر؟
در صورت وجود قرارداد هر گونه ادعایی ممکن است .ذکر شد که قرارداد موجود باید بررسی شود و مفاد قرارداد بررسی گردد .در صورتی که در قرارداد موعد مقرری برای تادیه وجه مشخص شده باشد و هیچ اقدامی در خصوص پرداخت توسط خریدار نشده باشد امکان فسخ از جانب فروشنده وجود دارد .فسخ به جهت خیار تاخیر ثمن .در صورتی که فروشنده یا ورثه او ثمن معامله را مطالبه کنند در این جا مالکیت از آن خریدار است و باید ثمن معامله را پرداخت کند .نحوه پرداخت ثمن نیز بستگی به مفاد قرارداد دارد .بهتر است برای راهنمایی بیشتر و با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
محمد رضا
6 تیر 1400
سلام ملکی رو خریداری کردم و پولشون رو کامل پرداخت کردم الان نمیاد سند بنام بزنه داخل قرارداد نوشتیم حق فسخ 10 درصد قیمت ملک و اینکه متعهد شرعی و قانونی که بنام بزند آیا میتونه قرارداد رو فسخ کنه؟
هر عملی بر اساس مفاد قرارداد ممکن است .در صورتی که حق فسخ در قرارداد ذکر شده باشد امکان فسخ وجود دارد .شما می توانید قبل از اقدام به فسخ از جانب ایشان ،با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی الزام ایشان برای انتقال سند را درخواست کنید .البته زمانی می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید که فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند حاضر نشده و در آن تاریخ شما در دفتر خانه حضور پیدا کرده اید و گواهی عدم حضور دریافت کرده اید .برای راهنمایی بیشتر با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
حبیب الله فلاحی
6 تیر 1400
با سلام توی خرنامه ما نوشته شده که تا یک ماه دیگر فروشنده نتونستند قطعی به نام خریدار کرد بزند این قولنامه بدون هیچ ضرر و زیان فسخ می می‌شود ۳ سال می گوزرد آیا میشود این ملک را پس گرفت هنوز سندی به نام نزدیم فقط قولنامه داره
بر طبق قرارداد هر عملی ممکن است .می توانید طبق شرط در قرارداد عمل کنید .بر خلاف شروط مندرج در قرارداد امکان فسخ وجود ندارد .البته قرارداد باید بررسی گردد تا نظر دقیق ارائه شود .با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید
نازنین
6 تیر 1400
دفتر املاک قرارداد را به ما نداده و برای ما نخوانده ولی ما قرارداد را امضا کردم
مسئولیت با خود شماست که قراردادی را نخوانده و امضا کرده اید.تنها راه این است که بتوانید اثبات کنید که مورد فریب قرار گرفته اید که آن هم کار دشواری است و شاید غیر ممکن
سلیمی
6 تیر 1400
سلام خسته نباشید ماسال ۹۹زمینی فروختم وایشون ۲۰۰بیعانه بماداد وازاونروز دیگه این اقاپولی بماندادن وپس ازمدتی بماتهمت مال غیرفروختن زدن رفتیم دادسرا بانشون دادن مدارک ماتبرعه شدیم پس ازمدتی دوباره ازطریق دادگستری شکایت کردوبازهمون تهمت مال غیر زدن ومااونجاگفتیم ایشون ثمن معامله را ندادن ومیخوایم فسخ بشه درصورتیک ایشوت قوبنامه روبنفع خودشون نوشتن وشرط فسخ نذاشتن حالا یایدچیکارکنیم
در هر قراردادی طرفین موظف به انجام تهعدات خود می باشند و خریدار نیز باید بر طبق قرارداد و توافق صورت گرفته ثمن معامله را پرداخت کند .در صورتی که در خصوص پرداخت ثمن معامله توافقی ه نشده باشد ،خریدار موظف است فورا ثمن معامله را پرداخت کند .بر طبق ماده 395 قانون مدنی :گر مشتری ثمن را در موعد مقرر تأدیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن، معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری به تأدیه ثمن را بخواهد.
فاطمه
6 تیر 1400
سلام خسته نباشید 2ماه پیش خونمون رو فروختیم والان متوجه شدم که ارزش ملک بیشتر بوده و خریدار در واقع با همدستی بنگاه دار سر ما کلاه گذاشته و ملک قولنامه ای و فاقد سند میباشد ایا میتوان فسخ کرد
بر اساس ماده 416 قانون مدنی: هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند .غبن فاحش به معنی ضرری است که بسیار زیاد است و قابل چشم پوشی نمی باشد .البته معیار غبن فاحش عرفی است که از طریق کارشناسی مشخص می شود.پس اگر ضرر شما به صورت فاحش باشد ، فسخ به دلیل غبن فاحش برای شما ممکن می شود .البته در نظر داشته باشید که خیارغبن فاحش در قرارداد ساقط نشده باشد .
مهدی
6 تیر 1400
سلام.ملکی را فروختم.و مبلغ ۲۲۰ملیون دریافت کردم.و برای خرید خونه هر جایی رفتم به من گفتن شما با شرایط خیلی بد ملکتون را فروختید.یعنی در اصل من خونه رو قسطی فروختم.حالا کد رهگیری برای ملک صادر شده.ولی من هنوز امضا نکردم.و به املاک و خریدار اعلام کردم میخوام فسخ کنم.آیا میتونم فسخ کنم.لطفا راهنمایی کنید.
خیر امکان فسخ وجود ندارد مگر با توافق که در صورت فسخ باید خسارت پرداخت کنید .
Mz
6 تیر 1400
سلام میخواستم ملکی تجاری با قولنامه بفروشم رفتیم یه قرارداد نوشتیم ولی ولی صاحب املاک کاغذی رو که امضا کردیم رو نداد و حتی نذاشت ازش یه عکس بگیرم. و به دور از چشم من تغییراتی انجام دادن بر روی کاغذ امضا شده از جمله اینکه هزینه فسق قرارداد رو ۵۰۰ میلیون تومان نوشته. من می‌خوام معامله رو فسق کنم ولی خریدار و صاحب ملک باهم فامیلن و به زور می‌خوان ملک رو از چنگم بیرون کنند. به نظرتون دادگاه به من حق فسخ قرارداد رو میده؟
در صورتی که شرط فسخ درقرارداد وجود داشته باشد می توانید فسخ کنید و وجه التزام که در قرارداد مشخص شده را پرداخت کنید .در صورتی که تغییراتی در قرارداد ایجاد شده باشد باید از جانبشما اثبات گردد که کار دشواری است.برای راهنمایی بیشتر با شماره های داخلسایت تماس حاصل کنید تا همکاران به بهترین نحو شما راراهنمایی کنند
خلیل پاشایی
6 تیر 1400
بنده سال ۹۵ یک باب منزل مسکونی نقدا خریداری کردم که طرف معامله بنده بعداز گذشت ۵ سال رفته شورای حل اختلاف درخواست فسخ معامله کرده ضمنا بنده چهارسال است که ان حیاط مسکونی را فروخته ام ممنون میشم اگه راهنمائیم کنید 🙏
دلیل درخواست فسخ چه بوده ؟اگر بر خلاف قرارداد اقدامی صورت گرفته باشد یا شروط ضمن عقد رعایت نشده باشد و در قرارداد از جانب شما خللی ایجاد شده باشد امکان فسخ برای فروشنده وجود دارد .در غیر این صورت رد خواهد شد .
کاظم خلیل پور
6 تیر 1400
/ب/اسلام ونیکی اساتیدبزرگوار درمورخه94/9/1قراردادی براساس ماده 10 ق.م نسبت به اموال موروثیم درقبال ابراءمهریه همسرم باخیارفسخ طرفین درهرزمان منعقد،درمورخه94/9/30طی سندرسمی ثبتی ابراءازمهریه بعمل آمد و لاشه اسناد مشاعی اموال موروثی تحویل گردید،سپس درمورخه99/918طی حکم دادگاه منجربه طلاق شد، بعدازگذشت مدت زمان طولانی ازتنظیم قرارداد، درمورخه1400/11/25 به استنادماده 401ق.م حکم به ابطال قراردادفوقالذکرگردید،لطفاََ راهنمایی شود تکلیف اموال موروثی،مهریه وطلاق انجام شده چیست.
با توجه به این که خیار شرط مقرر شده است اما برای خیار شرط خود موعدی معین نشده است هم شرط مقرر شده و قرارداد باطل می گردد .با توجه به ابطال شرط و قرارداد همه چیز به حالت عادی بر می گردد و مهریه قابل مطالبه است .مالکیت اموال نیز به حالت اولیه باز می گردد
مقتدر
6 تیر 1400
سلام زمینی رافروخته ام قراربوده خریداردرزمان مشخصی پولهاروواریز کنه که واریز نکرده درقولنامه ذکرشده درصورت پرداخت نکردن مبالغ ،قرارداد فسخ میشود حال چگونه باید فسخ کنم ؟
از طریق ارسال اظهار نامه فسخ قراردادرا به اطلاع خریدار برسانید .سپس دادخواست تایید فسخ ثبت شود .
بابک
6 تیر 1400
سلام،زمینی در گیلان را به عنوان زمین شهرکی و مسکونی با امکانات مسکونی خریداری کردیم و الان متوجه شدیم زمین زراعی و غیر قابل ساخت است چگونه میتوان مبلغ پرداختی به فروشنده را پس بگیریم یا فسخ معامله کنیم .آیا ایک کار اصلا شدنی هست؟
در صورتی که در قرداد شما زمین با کاربری مسکونی فروخته شده باشد امکان فسخ به جهت تخلف از مفاد قراردادی وجود دارد.هر گونه تخلف از قراردادو فریب در معامله امکان فسخ را ایجاد می کند .البته معمولا برای نقل و انتقال این گونه زمین ها نیاز به نقشه و کارشناس هست که قبل از انجام معاملات صورت می گیرد .باید مدارک شما بررسی گردد .با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید تا همکاران شما را اهنمایی کنند .
سهراب
6 تیر 1400
سلام پدرم سال 89 زمینی رو به قیمت 33 میلیون فروخته ولی خریدار نصف مبلغ رو داده اونم قسطی و ما بقی پول مانده و همه شرایطی که تو قولنامه درج شده هیچ کدام اجرا نشده و الانم در قید حیات نیستن قرارداد هم موجوده لطفا راهنمایی کنین که امکان فسخ معامله وجود دارد یا نه
شما می توانید دادخواستی به جهت استرداد مابقی ثمن معامله به طرفیت خریدار ثبت کنید و مطالبه خسارت صورت گیرد .البته اگر شروط مندرج در قرارداد از جانب خریدار رعایت نشده باشد ،امکان فسخ هم وجود دارد .به هر حال قراداد باید به صورت دقیق بررسی گردد تا اظهار نظر صحیح صورت گیرد .می توانید با شماره های داخل سایت تماس حاصل کنید تا همکاران شما را راهنمایی کنند .
صالح قلیلو
6 تیر 1400
با سلام و احترام من قرارداد اجاره ای را روز ۱۴۰۰/۱۲/۱۸ ساعت هشت شب منعقد کرده ام یکساعت بعد متوجه شده ام مغبون شده آن چگونه و تا چه مدتی میتوانم قرارداد را فسخ کنم
باید طبق قرارداد اقدام شود .اگر ضرر و زیان به صورت فاحش است و ساقط نشده باشد می توانید اقدام به فسخ قرارداد کنید.در واقع در قرارداد اجاره ای که مغبون شده اید می توانید با استناد به خیار غبن حادث اقدام به فسخ کنید .در غیر این صورت امکان فسخ وجود ندارد مگر بر خلاف قرارداد اقدامی صورت گرفته باشد

شاید این پرسش و پاسخ ها نیز برای شما مفید باشند.